Главная | Жилищные вопросы | Частые вопросы по ипотеке

Ипотека - вопросы и ответы


Ипотечный кредит-это кредит под залог недвижимости. Чаще всего в залог передается квартира или жилой дом, чуть реже - земельный участок. Предметом залога по ипотеке может быть и коммерческая недвижимость, однако в России ипотека коммерческой недвижимости пока еще сильно не распространена.

При этом надо иметь в виду, что существует два наиболее распространенных варианта ипотечного кредита. В первом случае ипотечный кредит предоставляется под залог приобретаемой в будущем недвижимости. Во втором случае предоставляется нецелевой кредит деньги можно потратить на все, что угодно под залог существующей в собственности у заемщика недвижимости. Почему ипотека - лучший способ решения жилищных вопросов? Существует много различных способов решения жилищных вопросов.

Необходимую для покупки жилья сумму можно накопить, можно занять деньги у друзей, знакомых, можно снимать жилье. Рассмотрим все вышеуказанные способы и постараемся разобраться. Накопить необходимую сумму самостоятельно - вроде бы наиболее дешевый и оптимальный способ. Однако цены на жилье растут намного более опережающими темпами, чем зарплата.

Экономию на выплатах процентов банку полностью сводит на нет никак не прекращающийся рост стоимости недвижимости. Частенько приходится наблюдать и такую ситуацию: Начинает копить дальше, но, накопив необходимую сумму - все повторяется. Так может продолжаться до бесконечности. К тому же нужно учитывать, что накопить большую сумму - дело непростое, придется во многом себе отказывать. Можете вы представить ситуацию: При этом вы полны сил, молоды, а жизнь проходит как бы мимо вас.

Часто задаваемые вопросы по ипотечному кредитованию

Рассмотрим следующий способ решить жилищный вопрос. Здесь правильнее было бы исключить слово "знакомые". Если у вас есть талант уговаривать знакомых одалживать столь крупные суммы - вы либо уже долларовый миллионер, либо Ваш знакомый уже давно перешел в разряд ваших самых близких и верных друзей. Вообще вариант неплохой, если бы не тот факт, что у друзей сумм для покупок квартир, как правило, не бывает.

Что представляет собой жилищный кредит?

А даже если у вашего друга нужная вам сумма и есть - вы уверены, что он вам ее одолжит? Поставьте себя на место своего друга: Еще нужно иметь в виду, что, беря в долг крупную сумму денег на длительный срок, вы лишаете вашего друга возможных доходов эти деньги, возможно, были бы успешно инвестированы в прибыльные ценные бумаги или был бы сделан долгосрочный банковский вклад. На протяжении многих лет вы будете морально чувствовать себя некомфортно перед другом, ведь вы ему будете "должны" в самом что ни на есть прямом смысле этого слова.

Наем аренда жилья - распространенный способ решения жилищной проблемы. Но в этом случае деньги, которые вы будете платить собственнику квартиры, фактически улетают в "воздух", в отличие от погашения ипотечного кредита, где деньги идут в счет оплаты вашей собственной квартиры.

частые вопросы по ипотеке считая Элвина

К тому же уверенности в завтрашнем дне вам точно не прибавится, особенно если у вас есть дети и они уже ходят в школу если взрослые после переезда с квартиры на квартиру не меняют свое место работы, то дети вынуждены менять школу, а это самый что ни на есть стресс для ребенка. Лучшим решением жилищной проблемы на сегодня является ипотека.

Живете в новой квартире уже сегодня, а платите завтра.

Удивительно, но факт! Однако прецеденты уже есть.

Во-вторых, вы сразу приобретаете право собственности на жилье, это придает уверенности в завтрашнем дне, вы твердо стоите на ногах. В-третьих, ипотека безопасна, потому что вы никому денег вперед не даете, рискует денежными средствами в первую очередь Банк, а не вы. В-четвертых, ипотека экономически выгодна, потому удорожание недвижимости происходит больше из-за роста цен на недвижимость, чем из-за процентных выплат Банку.

Что происходит с квартирой, если заемщик становится не в состоянии погашать кредит, ее забирает банк? Хотя квартира и является предметом залога, банк забрать квартиру и оставить вас на улице не имеет права.

Удивительно, но факт! Работодателя необходимо будет убедить в том, что эта справка в налоговую инспекцию не пойдет ни при каких обстоятельствах, она нужна для банка в целях оценки платежеспособности заемщика.

Квартира в этом случае будет продана по рыночной цене с публичных торгов по решению суда. Деньги от продажи квартиры в первую очередь пойдут на погашение кредита, а остальная оставшаяся сумма вернется вам. Цены на недвижимость постоянно растут, так что даже если вы и стали должником, то за счет того, что стоимость квартиры значительно выросла по сравнению с тем, когда вы брали кредит - даже в случае продажи квартиры с торгов вы, скорее всего, получите на руки немаленькую сумму.

Возможно, оставшейся после продажи квартиры суммы хватит вам на то, чтобы купить жилье поскромнее - и на улице вы не останетесь. Можно ли сдавать в аренду наем квартиру, купленную с помощью ипотечного кредита? Здесь все зависит от банка. Нужно внимательно читать кредитный договор перед его подписанием.

голос частые вопросы по ипотеке первые дни

Одни банки запрещают аренду наем ипотечной квартиры. Другие банки прописывают в кредитном договоре такую фразу: Есть банки, которым абсолютно все равно, кто будет проживать в купленной в кредит квартире, их логика такова: Для чего нужно ипотечное страхование, это же дополнительные расходы? Ипотечный кредит выдается на длительный срок, в течение которого может произойти все, что угодно. Беда может случиться как с заемщиком, так и с квартирой. Например, заемщик потерял трудоспособность в результате несчастного случая. В этом случае кредит за заемщика будет погашать страховая компания.

Существует 3 основных вида ипотечного страхования: Банк принимает в залог любую недвижимость? Нет, к недвижимости, передаваемой в залог ипотеку предъявляются определенные требования, которые зависят от выбранного вами банка. Например, год постройки многоквартирного дома, техническое состояние дома, отсутствие дома в очередь на снос или реконструкцию. Если покупается не квартира, а коттедж, то банки, как правило, требуют, чтобы земля под коттеджем находилась в вашей собственности.

Поэтому если вы уже выбрали недвижимость и сомневаетесь, примет ли банк ее в качестве залога или нет - имеет смысл сначала предварительно показать документы на нее банковскому кредитному эксперту или хотя бы прозвонить и вкратце рассказать об основных характеристиках квартиры или коттеджа. Возможны ли скрытые банковские комиссии в ипотечных кредитах? Скрытые банковские комиссии банки вводят в основном при потребительском кредитовании. Некоторые банки еще берут плату за рассмотрение заявки, от руб.

В этом случае, даже если вам в кредите отказали, банк все равно забирает вышеуказанную сумму. В такие банки стоит обращаться только в том случае, если вы точно уверены, что в кредите вам не откажут. Как долго длится процесс получения ипотечного кредита? Чем быстрее вы соберете необходимые документы - тем быстрее банк начнет рассмотрение вашей заявки. Банк рассматривает заявку в течение дней. Потом нужно будет искать квартиру. Банки дают, как правило, около 3 месяцев для поиска квартиры. То есть, если после получения положительного решения банка прошло 3 месяца и вы квартиру не нашли - придется снова собирать пакет документов и проходить процедуру проверки со стороны службы безопасности банка.

После того, как вы выбрали понравившуюся недвижимость, немного времени уйдет на ее оценку около 3 дней и страховку дня. Также банку нужно время, чтобы проверить документы на недвижимость от 2 до 5 дней. Далее нужно будет зарегистрировать сделку в учреждении юстиции. Это займет от 1 недели если делать срочно до 1 месяца.

Таким образом, если Вы быстро найдете квартиру и вам повезет с банком банк окажется не бюрократичным, не будет затягивать сроки , пройдет около 1 месяца с момента подачи документов в банк до непосредственного заселения.

Что такое жилищный ипотечный кредит?

Какие предъявляются требованию к стажу работы? Большинство банков требуют, чтобы стаж по последнему месту работы составлял не менее 6 месяцев. Однако есть банки, которым достаточно и 3-х месяцев. Банки также требуют наличие общего трудового стажа не менее 1 года. Если у вас были перерывы в стаже больше, чем на 6 месяцев, от вас потребуется письменное объяснение причины пробела стажа в трудовой книжке. Основная часть зарплаты выдается в "конверте". Можно ли в этом случае получить ипотечный кредит? Нужно лишь будет взять у работодателя справку о зарплате в произвольной форме или по форме банка , где должен быть указан размер реальной вашей зарплаты.

Работодателя необходимо будет убедить в том, что эта справка в налоговую инспекцию не пойдет ни при каких обстоятельствах, она нужна для банка в целях оценки платежеспособности заемщика. Работодатель отказывается выдавать справку о доходах. Про ипотеку можно забыть? Нет, даже в этом случае есть шансы на получение ипотечного кредита. Есть банки но их немного , которым вообще справка о доходах не нужна, достаточно будет вашего заявления в произвольной форме о размере реального заработка.

Однако в этом случае годовая процентная ставка будет выше, чем обычно, к тому же резко увеличивается вероятность получить отказ в кредите. Обязательно ли вносить первоначальный взнос? Иногда банки вводят специальные программы продолжительностью месяца вообще без первого взноса, поэтому нужно внимательно следить за подобной информацией удобнее всего это делать на сайтах различных банков. Однако если вы подаете документы по программе без первого взноса, нужно иметь в виду, что годовая процентная ставка будет выше, чем при программе с первым взносом.

Проверка платежеспособности будет жестче, вероятность получить отказ выше. Какие дополнительные расходы возможны при ипотеке? Заемщик должен где-то работать обязательно официально? Хотя зарплата может быть неофициальная, но заемщик обязательно должен быть оформлен согласно действующему трудовому законодательству потребуется копия трудовой книжки, заверенная печатью организации и подписью начальника отдела кадров.

Может ли индивидуальный предприниматель получить ипотечный кредит?

Удивительно, но факт! Как заметил в интервью порталу Credit. То есть, сумма платежа немного уменьшается.

Да, это возможно но не во всех банках. Вместо трудовой книжки от индивидуального предпринимателя потребуют подтверждение ведения им хозяйственной деятельности, а также финансовую отчетность. Срок ведения предпринимательской деятельности должен составлять не менее 1 года.

Читайте также:

  • Договор соглашение на ремонтные работы
  • Как узнать есть ли завещание на долю в квартире
  • Мошенничество директора и учредителя ооо
  • Индивидуальные трудовые споры практика