Главная | Защита прав потребителя | Договор аренды земли с ндс или без

Договор аренды земли с НДС или без! Помогите!


Помещения, нежилого помещения, муниципального имущества, земельного участка Для компаний, которые передают помещения, участки и прочее имущество в аренду, а также для фирм-арендаторов существуют особые условия налогообложения НДС.

Удивительно, но факт! По общему правилу, арендодатель-плательщик НДС должен выставлять арендатору счет-фактуры, в которых сумма налога выделена отдельной строкой. При этом налоговая база определяется налоговым агентом отдельно по каждому арендованному объекту имущества.

В сегодняшней статье разберем основные аспекты налогообложения НДС при аренде жилых и нежилых помещений, а также коснемся специфики учета НДС при аренде госсобственности. В перечень имущества, которое является объектом лизинга, могут, в частности, входить: По общему правилу, арендодатель-плательщик НДС должен выставлять арендатору счет-фактуры, в которых сумма налога выделена отдельной строкой.

Размер НДС арендодатель может принять к вычету.

Удивительно, но факт! При аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов. Дело в том, что при аренде участка, находящегося в госсобственности, налоговых обязательств не возникает ни у фирмы-арендатора, ни у госоргана-арендодателя.

В случае, если Вы передаете в аренду небольшое помещение например, 1 кв. Арендная плата в таком случае считается постоянной.

Удивительно, но факт! Организация заключила договор аренды земли, находящейся в государственной собственности, на срок 49 лет. Если уплата платежа за право аренды земли — это не что иное, как сделка купли-продажи, то у организаций возникает резонный вопрос:

Если Вы передаете в аренду помещение с большой площадью, при этом арендатор использует его под магазин банк, представительство и т. Последний показатель может быть зафиксирован в договоре по среднему значению и приплюсован к сумме арендной платы. В таком случае, арендные платежи от пользователя помещения будут поступать к Вам в виде постоянной суммы аналогично примеру выше.

одну договор аренды земли с ндс или без Потому

Если средний показатель коммунальных платежей рассчитать невозможно к примеру, в помещении периодически ведутся строительные работы , то к размеру арендной платы стоит добавить переменный показатель. Он будет рассчитываться исходя из фактически использованных арендатором ресурсов электроэнергии, теплоэнергии, услуг водоснабжения и водоотведения и т. Разберем условия налогообложения НДС по каждому случаю: Допустим, Вы передали недвижимость в аренду по договору, согласно которому установлена фиксированная плата и прописан НДС.

В таком случае счета-фактуры необходимо выставлять ежемесячно ежеквартально в той сумме, что указано в договоре, в учете — начислять НДС и перечислять в бюджет. Арендодатель будет принимать к вычету сумму НДС по счету-фактуре. Представим, что плата за аренду помещения состоит из 2-х частей, одна из которых — возмещение коммунальных платежей.

Облагается ли НДС аренда земли

Со своей стороны Вы можете принять к вычету НДС от поставщиков электро-, теплоэнергии и прочих коммунальных услуг. Основания для вычета в Вашем случае следующие: Вы обязаны передать арендатору помещение в состоянии, пригодном к эксплуатации. Для этого Вами заключены договора с коммунальными службами, подведены необходимые коммуникации. То есть стоимость коммунальных услуг — расходы, необходимые для передачи помещения в аренду, следовательно, сумму НДС по ним можно принять к вычету.

Арендодатель — нерезидент Сегодня нередки случаи, когда фирма-нерезидент передает в пользование на платной основе имущество недвижимость в РФ, которым владеет на правах собственников. При этом нерезидент обязан зарегистрироваться в налоговом органе для уплаты налога на имущества. Возникает ли у иностранной компании в данном случае обязательство по уплате НДС? Это зависит от ряда факторов, подробнее о которых — в таблице ниже. Ситуация Описание Нерезидент передает в аренду помещение на нерегулярной основе Если установлено, что передача в аренду недвижимости носит нерегулярный характер, то такая деятельность НДС не облагается.

Оплачивать НДС должен арендатор, который в данной ситуации выступает налоговым агентом компании-нерезидента. Нерезидент сдает недвижимость на систематической основе Нерезидент самостоятельно исчисляет и уплачивает НДС тогда, когда передает имущество в лизинг регулярно. В таком случае деятельность иностранной компании признается предпринимательской.

Деятельность нерезидента образует представительство в РФ Допустим, иностранная фирма приобрела в собственность несколько помещений в РФ, открыла представительство на территории РФ и осуществляет сдачу имущества в аренду. В такой ситуации нерезидент регистрируется в ФНС и признается не только плательщиком налога на имущество, но и налога на прибыль и НДС в общем порядке.

Ваше сообщение отправлено. Спасибо!

Арендуем госсобственность Достаточно часто предприниматели и организации-юрлица размещают торговые точки например, киоски по продаже канцтоваров в зданиях государственной администрации, налоговой инспекции и прочих органах государственной и муниципальной власти. В связи с этим хозяйствующий субъект берет в аренду часть помещения, которое находится в госсобственности. О том, как исчислить НДС в данном случае, расскажем ниже.

Аренда госимущества Допустим, Ваша организация оказывает банковские услуги, в связи с чем Вы арендуете помещение площадью 5 кв. Кто Вы или госорган должен перечислять сумму НДС в бюджет? Согласно НК, в случае, если арендодателем по договору выступает государство, то НДС по операции должен перечислить пользователь помещения, то есть арендатор. Однако на практике применяют следующую схему: В таком случае обязательства по уплате налога сохраняются за балансодержателем.

Ситуация Описание Росимущество передает недвижимость в аренду Если Вы заключили договор аренды с Росимуществом напрямую, то обязанность по уплате НДС возлагается на Вас как на налогового агента. Аналогичное правило действует в случае заключения договоров с местными органами например, с Региональным комитетом по управлению имуществом. Балансодержатель передает недвижимость в аренду Допустим, договор заключен не с органами Росимущества местными или федеральными , а с организацией, которая приняла недвижимость в оперативное управление.

В таком случае обязательства налогового агента у Вас не возникает, а перечислять НДС обязан балансодержатель например, государственное или муниципальное унитарное предприятие. Аналогично — в случае заключение трехсторонних договоров, в которых имущество передает балансодержатель, а Росимущество подтверждает его права. Аренда оформлена трехсторонним договором, согласно которого: Размер налога самостоятельно начисляет и выплачивает в бюджет Национальный технический институт балансодержатель.

Аренда земли муниципалитета Налогообложение операций по аренде земли у государства существенно отличается от учета НДС операций по аренде госнедвижимости.

Арендуем госсобственность

Дело в том, что при аренде участка, находящегося в госсобственности, налоговых обязательств не возникает ни у фирмы-арендатора, ни у госоргана-арендодателя. Связано это с тем, что операции по аренде природных ресурсов в том числе земли освобождены от налогообложения НДС. Поэтому если Вы арендуете землю у государства, то обязанности налогового агента Вам исполнять не нужно.

При этом указать операцию в разделе 7 декларации Вам все же придется. Если в аренду взят участок казенного учреждения например, у детского сада или приюта для животных , то указывать информацию в декларации Вам не нужно. Налоговые обязательства в данном случае также не возникают. Вопрос — ответ по теме НДС при аренде Вопрос: В данном случае имеют место 2 операции: Каким образом начисляется НДС в данном случае?

Мы хотим стать лучше для вас:

Читайте также:

  • Установление отцовства по днк калуга
  • Аренда сельскохозяйственных земель краснодарский край
  • Об освобождении уплаты задолженности по алиментам судебная практика
  • 1998 закон об ипотеке