Главная | Защита прав потребителя | Можно ли выйти из приватизации на квартиру

Приватизация квартиры: рассматриваем все особенности


Собрав полный пакет документов, направляются всей семьей в администрацию. На месте заполняют заявление, которое подписывают все члены семьи. Вопрос рассматривается в течение 30 дней. Затем заключают договор приватизации , который заверяют у нотариуса. С этого момента дом по закону — приватизированный. Поэтому сделку можно осуществить сразу же.

Однако здесь нужно учесть некоторые детали.

просто можно ли выйти из приватизации на квартиру пусть поступают

По договору купли-продажи придется заплатить НДФЛ. Не подлежит налогообложению продажа лишь в случае, если приватизированная недвижимость в собственности более 3 лет статья , пункт 17 Налогового кодекса. В то же время собственник может рассчитывать на возврат суммы, если продажа осуществляется в связи с приобретением нового жилья.

Это право имущественного вычета. Но оно действует только три года и распространяется на тех, кто является плательщиком НДФЛ. Обмен с неприватизированными квартирами Не все знают, но альтернативой сделки купли-продажи является обмен. Его реализация актуальна для неприватизированных квартир. Рассмотрим достоинства и недостатки этого способа: Когда квартиры имеют разную ценовую категорию, предусматривается доплата.

Но в договоре об этом упоминания быть не должно. Считается, что обмен происходит равноценный. Поэтому передача денег может быть зафиксирована только в расписке. Если наниматель истратит право на приватизацию , то собственником он стать уже не сможет. Налоговый вычет получить при таком обмене невозможно. Плюсом договора считается гарантия того, что сделка ни из-за ареста, ни из-за залога не сорвется.

Кроме того, могут быть без труда обменены квартиры, находящиеся в разных городах. Решившись на такую сделку, нужно понимать, что найти подходящий вариант очень непросто. Если уже есть родственники или знакомые с подобным жильем, дело упрощается. Но такое встречается редко. Поэтому в основном придется потрудиться. Понятно, что риелтор возьмет на себя почти все заботы и объяснит все нюансы.

Что такое расприватизация?

Однако его услуги стоят недешево. Для таких сделок необязательно проверять юридическую чистоту недвижимости. Поэтому главная задача специалиста заключается в поиске подходящей квартиры.

Удивительно, но факт! Если у вас не хватает средств для их оплаты, то откуда же вы найдёте средства, чтобы вносить более значительные платежи за приватизированное жильё? Поэтому передача денег может быть зафиксирована только в расписке.

Но это вполне можно делать и самостоятельно. Когда возможный вариант найден, собирают следующие документы: При наличии детей и недееспособных членов семьи необходимо согласие органа опеки. Вопрос решается в жилищной комиссии при муниципалитете.

Можно ли приватизировать две квартиры?

Если стороны получили разрешение, переходят к обмену. Для этого расторгают действующие договоры и заключают новые. Эти действия необходимо совершить в течение десяти дней со дня обращения. Покупатель сначала ее оформляет в свою собственность.

Удивительно, но факт! Владельцы отказываются от своих прав и передают её государству.

Затем продавец неприватизированной квартиры и покупатель осуществляют между собой обмен. Таким образом, первоначальный владелец получает деньги за неприватизированную квартиру. Конечно, этот способ сопровождается немалым риском. Продавец в итоге может остаться без жилья и денег. Поэтому на такую сделку можно решаться только в случае, если агентство является по-настоящему надежным. Для подстраховки каждый шаг нужно документировать: Лучше всего поможет обойти все скользкие моменты опытный юрист, если привлечь его к сделке.

В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже: Бесплатная консультация юриста по телефону:

Читайте также:

  • В случае буду вынужден обратиться в суд за защитой
  • Ипотека вторичного жилья в сочи
  • Квартира куплена в браке под ипотеку
  • Юридическая помощь на гагарина