Главная | Защита прав потребителя | Является ли доля в квартире недвижимым имуществом

Покупка доли в квартире — что это такое и каковы риски?


Но даже при наличии родственных связей вопросы продажи долей могут наталкиваться на серьёзные препятствия. Сегодня приватизированная квартира может иметь сразу несколько собственников, причём они необязательно будут являться друг другу родственниками.

Можно ли продать долю в квартире?

Но даже при наличии родственных связей вопросы продажи долей могут наталкиваться на серьёзные препятствия: Ситуация может усложниться и при невозможности выделения доли в натуре: Тем не менее, действующие законы разрешают проводить и такие сделки. Куда проще разобраться со случаями, где число собственников владельцев долей в квартире равно количеству жилых комнат. В этом случае продажа доли может осуществляться, исходя из её выделения в виде одной из комнат.

Напомним, фактически дольщики получают право на личное владение жилой комнатой и общее владение другими комнатами: Таким образом, продажа или покупка доли может сопровождаться различными нюансами, которые должны, но, к сожалению, не всегда предусматривают такие нормативные акты, как Жилищный, Семейный и Гражданский кодексы РФ.

Как продать долю в квартире?

двери является ли доля в квартире недвижимым имуществом вот настал

Что делать, если долей владеет несовершеннолетний? Возможна ли продажа доли, если сделку не одобряют другие участники долевой собственности? Как продать долю в ипотечной квартире? Порядок продажи доли в квартире Продать можно только выделенную долю — ту, которая чётко определена в общей массе долей, и которая может быть оценена. На практике собственнику всегда приходится прибегать к выделению долевой собственности в натуре, т.

Считается, что выделение долей должно происходить по взаимному согласию собственников. В противном случае разрешением вопроса занимается суд. Как только продавец получает на руки документы о праве собственности на выделенную долю, он может свободно оформлять договор купли-продажи. Выделение доли для продажи Любой участник долевой собственности совладелец имеет право выделить свою долю с целью её дальнейшей продажи. При этом он обязан уведомить о своём решении всех сособственников.

По закону им предоставляется преимущественное право покупки ст.

Общие сведения

Решив продать долю в квартире и начав процедуру её выделения, продавец обязан уведомить всех заинтересованных лиц. Если собственники отказались купить долю, её можно реализовывать на рынке недвижимости. Если же желание совершить покупку выразили сразу несколько собственников, продавец вправе сам сделать выбор ст.

Доля в квартире выделяется натурально отдельная комната или несколько комнат , либо, если собственники не нашли компромисса, через суд, который прибегает к простейшим арифметическим действиям: Таким образом, если в однокомнатной квартире площадью 40 кв. Как продать половину своей доли? Доля в квартире может быть настолько большой, что у её собственника появится желание продать лишь часть принадлежащей ему недвижимости.

В этом случае владелец доли должен следовать тому же регламенту: Если от совладельцев квартиры поступил отказ, от реализуемой части доли удастся избавиться только одним из следующих способов: Подарить часть продаваемой доли микродолю кому-либо, а после продать всё остальное одаряемому, который в качестве собственника получает преимущественное право покупки. Подарить всю часть реализуемой доли сразу, а после получить деньги без оформления договора купли-продажи притворная сделка, которую в судебном порядке могут оспорить другие собственники квартиры.

Оставить часть доли в залог, получив в виде займа полную её стоимость. Как продать долю несовершеннолетнего ребёнка в квартире? Если доля в приватизированной квартире принадлежит несовершеннолетнему лицу, любые операции с ней допускается производить только с согласия органов опеки и попечительства. Нужно понимать, что специалисты будут защищать интересы ребёнка, и в первую очередь их будут интересовать те изменения в жилищных условиях, которые коснутся их подопечного. Разумеется, если принадлежащая ребёнку доля в квартире является его единственным недвижимым имуществом, или в результате продажи жилищные условия для него будут ухудшены, разрешение на проведение сделки органы опеки не дадут.

Выходом из такой ситуации послужат следующие действия: В любом случае, несовершеннолетнее лицо не может остаться без жилья, равно как и любые другие его интересы в результате сделки не могут быть ущемлены. Как продать долю в квартире без согласия второго собственника? Случаи, когда собственники не могут полюбовно договориться по вопросам продажи долей, к сожалению, не редки. Здесь же и масса нюансов, касающихся тех или иных обстоятельств: Как продать долю в квартире в таком случае?

Главный постулат — продать долю в квартире может каждый, кто выделил её в натуральном выражении или через суд. При этом другие собственники не могут помешать продать долю, хотя и располагают первоочередным правом на её приобретение. Кроме того, закон обязывать уведомлять собственников о своих намерениях избавиться от доли в приватизированной квартире. Всё это вынуждает действовать следующим образом: Для начала необходимо постараться решить вопрос мирным путём: Если собственники отказываются идти на контакт, необходимо уведомить их путём отправки заказного письма с уведомлением о получении.

Впоследствии на суде можно будет доказать, что вы сделали всё возможное, чтобы договориться, и действовали строго в рамках закона.

Как появляются доли?

Если совладелец квартиры отсутствует, а его местонахождение неизвестно, следует отправить такое же письмо по последнему адресу, где проживал данный гражданин. Крайне не рекомендуется игнорировать мнение совладельцев приватизированной квартиры, поскольку если они докажут, что не были заранее извещены о продаже доли или не получали предложения купить долю, впоследствии они легко отсудят свои права на неё.

Удивительно, но факт! При этом проблемные доли относятся, скорее, к исключениям.

Если вы сделали всё возможное, чтобы уведомить совладельцев приватизированной квартиры о своих намерениях продать долю, но не получили внятных объяснений, почему они против такой сделки, решением вопроса займётся суд. Как правило, у собственников, которые не хотят или не готовы купить такую долю, суд не находит других веских причин, способных помешать выделению части долевой собственности и её последующей продаже. Помните, что действуя в рамках закона, вы всегда сможете выделить и продать долю в приватизированной квартире.

Продажа и покупка доли в ипотечной квартире Гражданам, имеющим право собственности на долю в квартире, приходится сталкиваться и со многими другими нюансами. Так, определённые проблемы могут возникнуть при желании продать долю в ипотечном жилье. Обычно такие ситуации возникают при разводе супругов, некогда купивших квартиру в ипотеку, когда один из них желает съехать и продать свою долю имущества. Прежде всего, вспомним о первоочередном праве покупки, которым в таком случае располагает второй супруг.

Кроме того, такая продажа подразумевает привлечение банка: Если же покупка доли совершается посторонним лицом, то доступны следующие варианты: Владелец части долевой собственности погашает ипотеку и продаёт свою долю имущества. Владелец доли договаривается с банком о совершении сделки маловероятно.

Владелец доли убеждает банкиров переоформить ипотечный кредит на покупателя. Ещё один действенный вариант — продажа квартиры целиком и возвращение одному из супругов стоимости его доли. Стоит отметить, что с продажей квартиры может не согласиться второй супруг, поэтому здесь, как, впрочем, и во многих других случаях, российские законодатели надеются на достижение полюбовного соглашения. Фактически продавец, обладавший правом собственности на часть квартиры, после её продажи получает доход, который законодательство облагает НДФЛ.

Вместе с тем, практика применения налогового вычета позволяет значительно уменьшить сумму налога: Дополнительные материалы по теме:

является ли доля в квартире недвижимым имуществом движением

Читайте также:

  • Загс отдел расторжения брака номера
  • Образец соглашения о возмещении ущерба после залива
  • Варфейс золотая коробка за 100 убийств
  • Постановление пленума верховного суда рф о защите прав потребителей