Главная | Защита прав потребителя | Доверенность на куплю-продажу земли

Купля-продажа земли по доверенности. Долгий вопрос ...


Гость leo17 сказал а: Пыталась найти информацию по предоставленным Вами ссылкам - но открывается главная страница одного и того же форума.

Удивительно, но факт! Если говорить о шаблоне этого документа, следует обозначить, что составляется она письменно или печатается. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Не могу найти именно эту информацию. Очень важно, поскольку с трудом нашли понравившийся участок и не хочется его терять, но и попадать на время и деньги тоже.

Какой бывает и когда нужна

Вот отвечу повторно, как когда-то я тут уже сообщал прочитайте внимательно: Итак — почему на сегодняшний день все продавцы дачных участков ну и дач в том числе практически всегда предлагают покупателю такую схему продажи: Но деньги за участок дачу Вы мне отдаёте сразу после того, как я Вам дам эту вышеупомянутую доверенность! Как выясняется впоследствии, покупатель по этой доверенности не может продать участок дачу самому себе.

Но при этом уже деньги или их часть отданы Продавцу. Покупатель не может по этой доверенности продать участок дачу своему супругу -ге. Так как для того, что бы супруг -га могла купить этот участок дачу , то по Закону он должен перед сделкой получить согласие супруги -га на покупку ибо деньги будут тратится из общего бюджета и эта крупная покупка должна устроить обеих супругов. Таким образом получается правовой нонсенс: Это противоречит Закону, а значит и сделка может быть признана незаконной.

При выдаче Доверенности на 3-е лицо, опять-таки покупатель отдаёт деньги или их часть Продавцу и при этом ничего не получает в замен. А если в Доверенности от Продавца это третье лицо наделено правом продажи, то у потенциального покупателя нет никакой уверенности, что это третье лицо не продаст участок кому-то другому, не покупателю. Во всех вышеуказанных случаях продавец всегда оказывается в привилегированном положении.

Так как при нём сохраняется право Собственности на участок дачу до того, как будет завершена регистрация сделки купли-продажи участка в соответствующих органах. Участок ведь не автомобиль, на котором покупатель может уехать. И продавец в любой момент может отозвать свою доверенность. Также с продавцом во время действия доверенности может не дай Бог произойти несчастный случай, и тогда покупатель, получивший доверенность и отдавший деньги — остаётся вообще и без денег и без участка. Вобщем, подводные камни и тут и там… Как же быть?

Вариант первый совершения сделки: При этом при оформлении такой Доверенности и передаче всех денег, сразу же у этого нотариуса, выдавшего эту доверенность, оформляется ДАРЕНИЕ этого участка дачи на другое лицо. Всё происходит быстро и уже юридически — сделка состоялась. Тем более, что, даже отозвав свою Доверенность, продавец не отзовёт уже перешедшее право собственности. При этом ведь продавец передал ранее и своё Свидетельство о Собственности покупателю лицу на которого было оформлено право Дарения.

Ну а все остальные процедуры по дальнейшему оформлению — ложатся уже на покупателя… 2. Вариант второй совершения сделки: Продавец и Покупатель заключают предварительный договор о купле-продаже, в котором обговаривают свои намерения и так же обговаривают штрафные санкции к любой из сторон. Эти штрафные санкции оформляются дополнительным приложением к этому предварительному договору и называются договором о Задатке не об Авансе и не о Залоге!

При этом продающая сторона, нарушившая обязательства без уважительных причин например — в одностороннем порядке повысившая цену или в одностороннем порядке отказавшаяся от сделки — выплатит в двойном размере покупателю сумму Задатка. Если же нарушение идёт со стороны покупателя, покупатель отказался от сделки — то покупатель просто теряет этот задаток.

Стандартные требования

Можно это приложение назвать так же Договором о Задатке. В данной ситуации, если продавец и покупатель — порядочные и честные люди, - им не стоит бояться условий подобного договора и сделку они непременно доведут до конца. Продавец придёт на сделку и покупатель. И после регистрации сделки в соответствующих органах, - покупатель отдаст оставшуюся часть денег продавцу.

доверенность на куплю-продажу земли перенес его

Если же у покупателя возникают сомнения относительно намерений продавца,- то опять таки существуют два варианта развития событий. Вообще отказаться от сделки по приобретению данного участка дачи. Второй вариант развития событий: Сумму Задатка указать выше половины стоимости участка дачи. В таком случае, если продавец откажется — то он будет вынужден вернуть деньги суммой выше стоимости самой дачи. Например, -продаётся участок за 30 тыс. Задаток даётся — 17 тысяч. При расторжении предварительного договора продавец должен будет вернуть уже 34 тысячи.

Удивительно, но факт! Даже если продавец скроется и начнёт уклоняться от своих обязанностей, - сразу в Суд и на имущество продавца накладывается арест.

Даже если продавец скроется и начнёт уклоняться от своих обязанностей, - сразу в Суд и на имущество продавца накладывается арест. Потом уже имущество продаётся и деньги возвращаются по иску — покупателю. Но я повторяюсь, если продавец честный человек — бояться этого ему не стоит. Главное, что бы все документы были оформлены ко дню свершения ДКП.

Поэтому всегда внимательно надо относиться к состоянию пакета документов. Чтобы не получилось так: Ну вот частично попытался обрисовать ситуации при купле продаже дачного участка дачи. Буду рад комментариям и дополнения. Так же буду рад поправкам со стороны знающих людей, имевших опыт ведения сделок с недвижимостью. Думаю, что будет весьма интересно многим людям.

Читайте также:

  • Кражи с магазинов в тольятти
  • Договор купли-продажи недвижимости предприятия образец
  • Отсрочка ипотеки на детей