Главная | Защита прав потребителя | Квартиры от банка в ипотеку

Покупка квартиры уже находящейся в ипотеке. Плюсы и минусы решения, нюансы проведения сделки.


Существует несколько способов купить ипотечную квартиру. Зависят они от таких факторов: Участвует ли банк в сделке. Берет ли покупатель кредит или покупает квартиру по полной стоимости.

меня квартиры от банка в ипотеку была

Квартира покупается на вторичном рынке или по ДДУ. Рассмотрим основные способы покупки квартиры. Обычно заемщики сами обращаются к банку с просьбой выставить их квартиру на продажу. Такое решение возвращения займа выгодно банкам, поэтому они идут навстречу должникам. Процедура покупки такой квартиры следующая: Покупатель подает заявку на приобретение понравившегося жилья. Банк сводит покупателя и продавца.

У банка покупатель арендует две ячейки: Банк выдает справку о погашении кредита. С квартиры снимается обременение. Право собственности покупателя на квартиру регистрируется в Росреестре. Продавец получает доступ к своей ячейке в банке. Преимущества этого способа для покупателя — сопровождение специалистом банка и отсутствие у продавца доступа к деньгам до исполнения обязательства по передаче права собственности на квартиру.

Процедура происходит следующим образом: Между продавцом и покупателем составляется предварительный договор.

Как продать ипотечную квартиру?

Покупатель передает продавцу задаток на погашение долга положение о задатке оформляется отдельным договором или прописывается в предварительном соглашении о сделке, а передача денег происходит на основании расписки. Заемщик-продавец отдает долг банку. В Росреестре снимается обременение с недвижимости. Право собственности переходит к покупателю на основании регистрации в Росреестре, а продавцу достается остальная часть денег за квартиру.

Этот способ менее предпочтителен, так как сделка происходит без контроля банка. Кроме того, существует определенный риск — после снятия обременения с квартиры за деньги покупателя, заемщик становится владельцем недвижимости. Недобросовестные продавцы иногда используют эту схему, чтобы погасить долг без намерения передать ее покупателю. Как избежать такого риска? Заключение такого договора свидетельствует о серьезности намерений сторон относительно сделки. Документ также служит некоторой гарантией для покупателя, что квартира, с которой снято обременение, будет ему своевременно передана.

Договор составляется в письменной форме.

Выбор недвижимости

Заверять его у нотариуса не обязательно. В договоре рекомендуется прописать: Намерение сторон относительно заключения сделки. Обязательство продавца в течение определенного срока обратиться к регистратору и снять обременение. Цену за квартиру с указанием оставшейся суммы долга и выплаченных средств. Порядок передачи задатка и его размер. Ответственность сторон за нарушение условий предварительного соглашения. Срок заключения основной сделки. В случае невыполнения условий предварительного договора, стороны вправе обратиться в суд и сделка будет заключена принудительно п.

Уступка права требования на квартиру применяется, когда речь идет о жилье в новостройке, куда продавец еще не вселился.

Плюсы и минусы приобретения

Договор заключается в письменной форме и регистрируется у нотариуса. Как происходит процедура, если дольщик-продавец взял кредит на квартиру? Алгоритм действий приблизительно следующий: Застройщик уведомляется дольщиком о переходе права требования к покупателю. Заключается и регистрируется договор уступки права требования. Как и при любой сделке с недвижимостью, покупатель несет определенные риски.

На практике возникают следующие ситуации: Мошенничество продавца вступление его в права собственности и отказ в заключении дальнейшей сделки. Срыв сделки из-за появления денег у продавца на погашение кредита.

Удивительно, но факт! Любые сделки с недвижимостью несут определенные риски, сделки по покупке ипотечных квартир не исключение, но риск таких покупок преувеличен.

Банк может обанкротиться, пока деньги пребывают в ячейке и ожидают перехода прав собственности. Если при покупке квартиры, берется снова кредит, то рисков еще больше. Возможные проблемы при приобретении такого жилья: Не всякий банк готов заложенную квартиру передать новому должнику. Перевод долга в другой банк практически не практикуется. Банк может покупателю не дать кредит.

квартиры от банка в ипотеку крайней мере

Банк, выдавший изначально ипотеку, может разрешить должнику продать квартиру, при этом для нового должника условия ипотеки могут быть крайне невыгодными. Банки обычно долго принимают решения о выдаче ипотеки, за это время продавец может найти иного покупателя. Сделка купли-продажи недвижимости является само по себе трудной. Когда в ней появляется третье лицо в виде банка, могут возникнуть дополнительные сложности.

Удивительно, но факт! Ели андеррайтинг кредита выявил проблемы в части платежеспособности заемщика, банк отправляет ему извещения с требованиями погашения задолженности, ведет с ним переговоры.

Банк, являясь кредитором, может вносить свои корректировки в действия сторон. Сложнее всего обстоят дела с переуступкой долга другому лицу. Обе стороны сделки покупатель и продавец в этом случае оказываются зависимыми от финансового учреждения. Банки могут спекулировать на своем положении, требовать дополнительные документы для перевода долга, предлагать невыгодные условия кредита новому заемщику или дополнительные платные услуги и т.

Увеличение сроков оформления обычно связано с необходимостью проведения множества действий. Ситуация может усложняться невозможностью с первого раза оформить право собственности в Росреестре — процедура затягивается до трех месяцев. При необходимости взять кредит на квартиру покупателю, банк долго изучает кредитную историю и финансовое состояние заемщика, таким образом, сроки заключения сделки купли-продажи переносятся минимум на месяца.

Если Вы уже приобрели квартиру и зарегистрировали в Росреестре, то Вас требования продавца касаться не могут — Вы полноправный владелец квартиры, и Вас просто пытаются обмануть. Чтобы избавиться от мошенника, Вы можете обратиться в полицию или в прокуратуру. Можно ли отменить сделку и вернуть деньги? Сделку отменить можно на основании п.

Если продавец не согласен вернуть деньги, Вы вправе обратиться в суд. При этом необходимо будет доказать, что Вы не знали о недостатках в Вашей квартире, так как они были заведомо скрыты продавцом.

Читайте также:

  • Ипотека в россельхозбанке воронеже
  • Когда подавать заявление на налоговый вычет при покупке квартиры к ипотеку
  • Умышленном причинении вреда здоровью повлекшее смерть
  • О защите прав потребителей товар с истекшим сроком годности
  • Материальное взыскание и дисциплинарное взыскание
  • Алименты на супруга по уходу за ребенком инвалидом
  • Документы удостоверяющие права лиц на недвижимое имущество