Главная | Наследовательное право | Плюсы ипотеки при инфляции

Ипотечный кредит: плюсы и минусы


Статьи о кредитах Ипотека, аренда, инфляция. Переплата при покупке квартиры. Как купить квартиру быстрее? Экономическая ситуация в стране не стоит на месте, она постоянно меняется, ежегодно мы наблюдаем инфляцию и рост цен на все значимые товары и услуги. То, что стоит сейчас миллион, лет через 10 может подорожать вдвое. Как правило, подорожание проходит постепенно. Если в стране не наблюдается волнений и кризисов, население мало замечает это процесс, так как и зарплаты тоже постепенно увеличиваются.

Но если речь идет о крупном кредитовании, то здесь все иначе, особенно если речь о столь значимом для населения продукте - ипотеке. К ней же можно отнести и кредит под залог недвижимости. Если изучить лучшие ипотечные кредиты , то ставка может быть ниже.

Минусы оформления ипотеки

Так как речь идет о внушительной сумме и большом сроке, то в итоге переплата может получиться такой, что выплаченных банку средств может хватить на покупку нескольких квартир. Рассчитаем переплату по ипотечному кредиту Для всех расчетов возьмем программу Альфа Банка на приобретение квартиры на вторичном рынке с предоставлением справки о доходах формы 2 НДФЛ: Воспользовавшись ипотечным калькулятором Альфа Банка , мы получим, что в итоге с учетом всех комиссий мы отдадим банку 7 рублей.

плюсы ипотеки при инфляции секрет, этом

Но так ли на самом деле все страшно? Инфляция - процесс постоянный, деньги постепенно теряют свою ценность. И не факт, что через 20 лет сумма в 7,3 миллиона будет настолько значимой, как сейчас. К тому же, благодаря той же инфляции цены на квартиры через 20 лет также будут совершенно иными.

Удивительно, но факт! Дополнительные затраты уже после оформления ипотеки. Ипотека оформляется на срок лет, порой граждане из-за низкой платежеспособности оформляют жилищные кредиты на лет.

Сколько на самом деле составит переплата по ипотеке с учетом инфляции и роста цен на недвижимость? Итак, по итогу выплат мы отдадим банку 7 рублей. Но сколько будет "стоить" эта сумма через 20 лет? И так будет каждый месяц в течении ти лет, пока ипотека не будет погашенной. Более подробно об этом можно узнать, изучив как инфляция влияет на ставку по кредитам и итоговую переплату.

В итоге мы получим, что выгода от инфляции составит 3 рубля. То есть переплата 4 рубля будет через 20 лет уже казаться меньше на 3 С учетом инфляции переплата будет 1 рублей, то есть квартира, которая сейчас стоит 3 , обойдется нам в 4 рублей, именно до этого значения примерно будут обесценены деньги через 20 лет при выбранной нами инфляции.

Рост цен на недвижимость. Но кроме инфляции нужно обязательно учитывать и рост цен на недвижимость. Квартира, стоящая сейчас 3 миллиона, через 20 лет может оказаться гораздо дороже. Спрогнозировать повышение квадратного метра также сложно, как и инфляцию, тем более на столь длительный период в 20 лет. Вывод Итак, изначально мы взяли квартиру стоимостью в 3 рублей в ипотеку, с учетом переплаты она обошлась нам в 7 рублей, но по итогу выплат через 20 лет квартира подорожает и станет стоить 5 рубль, получается, что переплата с почти 5-ти миллионов снизится до 1 рубля.

Но и эту сумму за 20 лет съест инфляция. Постепенно рост цен и инфляция будут "съедать" переплату, да и сам ежемесячный платеж, который на момент оформления кажется большим, через лет уже не будет обременительным. Поэтому, как гласит известная пословица, не так страшен черт, как его малюют. Еще один предмет, который вызывает массу споров.

А что, если не оформлять ипотеку, а снимать жилье и при этом откладывать деньги в счет покупки нового жилья. Конечно, откладывать их не под подушку, а в банк на депозитный счет, чтобы уберечь их от инфляции и получить доход. Для расчета что выгоднее берем все туже квартиру стоимостью 3 рублей, оформленную в ипотеку в Альфа Банке на 20 лет с ежемесячным платежом в 30 рублей. К примеру, это будет 1-комнатная квартира в Питере у станции метро Академическая. Аренда аналогичной квартиры у этой же станции метро обойдется примерно в 18 рублей.

Удивительно, но факт! Другое дело, если инфляция связана с резким скачком цен.

Мы взяли в ипотеку квартиру стоимостью в 3 рублей, внеся первоначальный взнос рублей. В итоге в собственность квартира перейдет к нам через 20 лет. Мы снимаем квартиру за 18 рублей ежемесячно.

Удивительно, но факт! Спрогнозировать повышение квадратного метра также сложно, как и инфляцию, тем более на столь длительный период в 20 лет.

Так как мы сравниваем аренду с ипотекой, то условия должны быть равными. Мы сразу кладем рублей первоначальный взнос по ипотеке на депозитный счет с условием ежемесячного пополнения на сумму 12 рублей 30 - 18 Соответственно, с каждым годом мы будем пополнять вклад на меньшую сумму. Для расчета скорости накоплений нам понадобится калькулятор вкладов. Вклад открываем на три года с условием пролонгации. Что мы получаем в результате накоплений: Стоимость жилья с учетом роста цен 4 спустя 17 лет с открытия вклада на счету 4 рублей.

Стоимость жилья с учетом роста цен 4 В 17 лет и 3 месяца накопленная сумма сравняется с ценой квартиры Итог Арендовать жилье и одновременно откладывать на покупку собственной квартиры выгоднее, чем сразу брать ипотеку.

Сколько на самом деле составит переплата по ипотеке с учетом инфляции и роста цен на недвижимость?

В итоге купить квартиру за наличные можно на три года быстрее. Возможно, в будущем получится сократить разницу в скорости приобретения, если учесть снижение процента по ипотеке. Вполне возможно, что вскоре ставки будут снижаться, так как государство готово принимать меры по снижению процента по ипотеке. Не исключается, что проведенное лет через рефинансирование ускорит процент ипотечных выплат, перекредитование ипотеки поможет изменить первоначальные условия выдачи.

Читайте также:

  • Квартиры в бутово ипотека
  • Выплаты алиментов на банковский счет ребенка
  • Плата при получении свидетельства о праве на наследство
  • Регистрация соглашения о разделе имущества
  • Жена которая изменила не дает развод
  • Один из супругов может совершать сделки с недвижимым имуществом без согласия