Главная | Наследовательное право | Договор купли продажи недвижимого имущества в соответствии законом

Купля-продажа недвижимости по действующему гражданскому законодательству РФ


Договор купли-продажи - основной вид гражданско-правовых обязательств, применяемых в имущественном обороте. Поэтому не случайно положения, регулирующие отношения, связанные с куплей-продажей, открывают часть вторую Гражданского кодекса Российской Федерации, посвященную отдельным видам гражданско-правовых обязательств. И на наш взгляд договор купли-продажи недвижимости занимает ключевое положение среди иных разновидностей купли-продажи. В последнее увеличивается количество сделок с недвижимостью, в частности, со зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями, которые в большинстве случаев используются фирмами и предприятиями в качестве офисных центров.

Обострился интерес и к купли-продажи торговых, складских, производственных и прочих нежилых помещений. В этой сфере возникает много острых, дискуссионных проблем, которые представляют тем больший интерес, что позиция законодателя по этому вопросу не всегда безупречна. Актуальность избранной темы объясняется, прежде всего, тем, что договор купли-продаже недвижимости в последние несколько лет в нашей стране в связи с экономическим ростом, ростом количества и качества предпринимательства приобретает все большее значение.

Об актуальности данной темы свидетельствует и то, что на правовую природу таких сделок влияют многочисленные факторы, например, в зависимости от того, принадлежит помещение частному лицу физическому или юридическому или государству; к какому виду недвижимости относится отчуждаемое помещение и т.

Читать популярные статьи на сайте

Целью данной работы является рассмотрение особенностей договора купли-продажи недвижимости. Итак, приступим к рассмотрению купли-продажи недвижимости. Недвижимость как объект купли-продажи.

Удивительно, но факт! Если отчуждается земельный участок, на котором находится некоторый объект недвижимости, принадлежащий третьему лицу, то после совершения сделки отчуждения владелец объекта недвижимости оставляет за собой право беспрепятственного пользования данным объектом. А если предметом договора являются жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры, то кроме государственной регистрации перехода права на недвижимость требуется еще и регистрация договора п.

Источники правового регулирования договор купли-продажи нежилых помещений. Понятие недвижимости дается в п. При этом выделяются следующие признаки: Во-первых, недвижимость недвижимое имущество - это вещь, т. Иные виды имущества, включая имущественные права, недвижимыми быть не могут ни по своей природе, ни в силу указания закона. Во-вторых, недвижимостью являются земельные участки и все, что прочно связано с землей. В-третьих, перемещение объекта недвижимости без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

Здесь же в ч. Приведенный перечень недвижимого имущества включен в Гражданский кодекс РФ не только для иллюстрации положений о признаках недвижимости. Данный перечень имеет и самостоятельное значение. Рассмотрение признаков недвижимых вещей в сопоставлении с этим перечнем позволяет понять не только текст, но и подтекст закона, не только его "букву", но и дух.

Наличием указанного перечня как бы "задается планка", разграничивающая движимые и недвижимые вещи. Так, понятно, что нельзя располагать в одном логическом ряду земельный участок или здание и садовую скамейку, даже если она весьма прочно связана с землей и перемещение ее невозможно без несоразмерного ущерба ее назначению. Садовая скамейка, несмотря на наличие этих обстоятельств, недвижимостью не признается. Выше отмечались достаточная определенность признаков недвижимости и относительная простота соответствующего понятия. Однако это отнюдь не означает отсутствия затруднений при решении вопроса о признании недвижимостью конкретного объекта: Тем более, когда используются оценочные категории.

Применительно к понятию недвижимости к их числу относятся: Решение его зависит от обстановки каждого случая в отдельности" [2] [2]. Ясно, что решение будет приниматься не только на основе объективных критериев, сформулированных в ст.

договор купли продажи недвижимого имущества в соответствии законом усыпальницы

К числу последних относятся и уровень юридических знаний лица, принимающего решение, и способность трансформировать общие представления о недвижимости применительно к конкретной ситуации с учетом специфики того или иного предмета и т. Немаловажное значение имеют теоретические разработки проблем классификации имущества на движимое и недвижимое.

Новая форма градостроительного плана земельного участка

В юридической литературе высказывается мнение, в соответствии с которым недвижимое имущество в ст. В качестве обоснования этой позиции указывается, что недвижимостью может признаваться "лишь имущество, на которое может быть установлено право собственности и иные права. А для возникновения таких прав необходима соответствующая государственная регистрация" [3] [3].

Вряд ли такой подход можно признать правильным. Деление вещей на движимые и недвижимые обусловлено объективно существующими различиями между этими двумя видами вещей природой этих вещей. Неподвижность недвижимого имущества противопоставляется мобильности движимого, и такое различие имеет, несомненно, правовые последствия [4] [4].

Думается, юридической науке следует пересмотреть чрезвычайно широко распространенную концепцию, в соответствии с которой отрицается факт существования в качестве недвижимости самовольно построенных помещений, реально существующих зданий, сооружений и т. То обстоятельство, что на такие вещи не возникает право собственности, не должно влечь вывода о том, что они не считаются недвижимостью, являются движимым имуществом и т.

Противоположный подход порождает ряд вопросов. В частности, если самовольная постройка не является недвижимостью, то что же подлежит сносу? Конечно, речь идет о признании права собственности на жилой дом, другое здание, сооружение, т. Но коль скоро решается вопрос о признании права собственности, следовательно, вещь существует именно как недвижимость.

Удивительно, но факт! Поскольку по этому договору отчуждатель является выгодоприобретателем без правового основания, то к нему применяются последствия неосновательного обогащения.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности. Последнее указание, включенное в п. В противном случае, вопреки законам логики, "повиснут в воздухе" все правила, содержащиеся в п. Право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Таким образом, нет оснований полагать, что недвижимое имущество становится таковым лишь после государственной регистрации. Оно объективно существует и до этого акта иначе регистрация невозможна , но права на недвижимость возникают после его совершения.

Договор купли-продажи недвижимости

Не регистрация превращает имущество в недвижимое, но "стабильность положения недвижимого имущества дает возможность регистрировать его" [5] [5]. Кроме того, установлена возможность отнесения Законом к недвижимым вещам и иного имущества. Объявление этих вещей недвижимыми во многом обусловлено их высокой стоимостью, экономической значимостью, а также стремлением обеспечить публичный интерес.

В частности, в силу специфики этих вещей существует необходимость повышенного в сравнении с иными объектами гражданского права контроля за владением, пользованием и распоряжением ими. Признание судов и космических объектов, т. Практически в данном случае используется такое юридико-техническое средство, как фикция: Недвижимостью признаются суда и космические объекты, подлежащие государственной регистрации, а не прошедшие такую регистрацию.

Следовательно, данные объекты являются недвижимыми вещами с момента создания а не с момента регистрации. Наряду с объектами, указанными в названной статье Гражданского кодекса РФ, в Законе упоминаются жилые и нежилые помещения, кондоминиумы, предприятия. Характеристика предприятия как объекта недвижимости дана и в ГК РФ.

Так, предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначение, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором ст.

Читайте также:

  • Ипотека в росбанке пенза
  • При перепаде напряжения сгорел телевизор
  • Разрешение на временное проживание ипотека
  • Штрафы гибдд не пришел по почте
  • Документы на заявление права на наследство
  • Агентства недвижимости в москве по сдаче в аренду квартиру
  • Где регистрируют закладную по ипотеке