Главная | Наследовательное право | Ипотека в гражданском праве рф

Глава 1. Общая характеристика ипотеки и источников ее правового регулирования


Бесплатые презентации Powerpoint

Общая характеристика ипотеки и источников ее правового регулирования 1. Понятие, признаки, виды ипотеки. Институт залога недвижимости ипотеки занимает особое место среди способов обеспечения исполнения обязательств и является одним из древнейших. Одним из родоначальников института ипотеки от греко-латинского hipotheke - залог, заклад в наиболее приближенном к современному виде принято считать афинского реформатора и законодателя Солона в начале VI в.

Преимуществом оно сохранялось за должником и было связано с обеспечением ответственности должника кредитору определенными земельными владениями. Для этого для оформления обязательства на пограничной меже принадлежащей заёмщику земельной1территории ставился столб с надписью о том, что указанная собственность служит обеспечением претензии кредитора в поименованной сумме. Такой столб и назывался ипотекой подставкой , и это слово в переносном смысле стало употребляться для обозначения любого залога под кредит.

В период правления императора Антония Пия II в. В теории права ипотекой именовался залог недвижимого имущества. В современных условиях залог занимает особое место среди способов обеспечения исполнения гражданско-правовых обязательств и обладает несомненными преимуществами. Ипотека является видом залога, поэтому, она обладает теми же обеспечительными свойствами, что и залог.

В настоящее время термин "ипотека" используется также для обозначения формы залога с оставлением предмета залога у залогодателя независимо от того, движимое или недвижимое имущество является предметом залога, а также для обозначения возникающего при этом у залогодержателя вещного права в отношении объекта ипотеки. Однако во многих правовых системах, включая Российскую, это понятие используют исключительно для обозначения залога недвижимого имущества. Ипотека — представляет собой залог недвижимости для обеспечения денежного требования кредитора-залогодержателя к должнику залогодателю.

Ипотека — это обеспечение обязательства недвижимым имуществом, при котором залогодержатель имеет право, в случае неисполнения залогодателем обязательства, получить удовлетворение за счет заложенной недвижимости. Имущество, на которое установлена ипотека, остается во владении и пользовании залогодателя, то есть должника.

Таким образом, ипотека — одна из форм имущественного обеспечения обязательства должника, при которой недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества. Ипотека характеризуется следующими признаками: Ипотека, как и всякий залог, - это способ обеспечения надлежащего исполнения другого основного обязательства — займа или кредитного договора, договора аренды и т.

Следовательно, ипотека базируется на основном обязательстве, так как без него она теряет смысл.

спросил ипотека в гражданском праве рф Элвин

В качестве предмета ипотеки всегда выступает недвижимость. К недвижимому имуществу относятся земельные участки и все, что прочно с ними связано: Предмет ипотеки всегда находится во владении должника.

Удивительно, но факт! Содержание договора ипотеки 2.

Он же остается собственником, пользователем и фактическим владельцем этого имущества, но лишается права распоряжения им, по крайней мере без согласия кредитора, на время залогового периода. Договор кредитора и должника об установлении ипотеки оформляется специальным документом — закладной, которая сопровождается государственной регистрацией. При значительном превышении стоимости залога над суммой выданного кредита ипотека дает возможность получить дополнительные ссуды под залог того же имущества.

Права ипотечных кредиторов по одному и тому же недвижимому имуществу удовлетворяются в порядке регистрации ипотеки, то есть внесения записи о регистрации ипотеки в специальные ипотечные книги. И наконец, в случае неисполнения обязательства, обеспеченногоипотекой, кредитор вправе требовать продажи заложенного имущества с публичных торгов. При реализации имущества, заложенного по договору ипотеки, ипотечный кредитор имеет преимущества перед другими кредиторами в размере суммы, указанной в закладной. Законом об ипотеке установлено, по существу, два вида ипотеки: Это довольно краткая формулировка; поэтому, чтобы понять истинный смысл разграничения двух различных типов оснований возникновения ипотеки, необходимо раскрыть ее содержание.

Приведенное законодательное предписание сводится к тому, что залог может возникать при условии заключения договора о залоге либо независимо от заключения такого договора, но в обеих ситуациях — при наличии указанных в законе обстоятельств. Применительно к залогу недвижимости в первом случае мы можем говорить о договорной ипотеке, то есть ипотеке, которая возникает в силу волеизъявления сторон, направленного на ее установление, и других юридических фактов.

никогда ипотека в гражданском праве рф это было

Во втором — о легальной, или законной, ипотеке, которая возникает при наличии определенных законом юридических фактов, в отсутствие волеизъявления сторон на установление ипотеки. Таким образом, можно выделить две принципиальные характеристики легальной ипотеки: Согласно статьям 10 и 11 Закона об ипотеке права залогодержателя право залога возникают с момента заключения договора залога, который считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Следовательно, правоустанавливающее и определяющее значение для договорной ипотеки имеет государственная регистрация. Законная же ипотека, напротив, считается возникшей при наступлении указанных в Законе обстоятельств. Под ипотекой в силу закона понимается залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона. К ипотеке в силу закона при наступлении указанных в федеральном законе обстоятельств соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное п.

Кроме того, ипотека в силу закона может возникать в следующих случаях: Ипотека в силу закона возникает также в том случае, когда имущество, являющееся предметом ипотеки как по договору, так и в силу закона , принудительно изымается государством у собственника и последнему предоставляется равноценное имущество ст.

Следовательно, для законной ипотеки государственная регистрация не носит правоустанавливающего характера правоустанавливающее значение имеет лишь основная сделка — купли-продажи, ренты и т. При этом следует учитывать содержащееся в п. Современное российское право знает несколько фактических составов, которые порождают ипотечное правоотношение в силу закона: Можно выделить среди норм, указывающих на случаи возникновения законной ипотеки, две ее разновидности: К числу императивных законных ипотек можно, например, отнести ипотеку, возникающую в силу п.

Возникновение диспозитивной законной ипотеки например, предусмотренной ст. Если заключаются два самостоятельных договора договор купли-продажи между продавцом и покупателем недвижимости и договор о предоставлении банком кредита покупателю , то в этом случае зарегистрированная ипотека будет не ипотекой в силу закона, а ипотекой по договору. В большинстве случаев залог возникает в силу договора. Договор о залоге не всегда является консенсуальным. Отнесение договора о залоге с точки зрения классификации, принятой в гражданском праве, к консенсуальным или реальным договорам зависит от вида используемого залога.

В отношении имущества, которое подлежит передаче залогодержателю, право залога возникает с момента передачи этого имущества, таким образом, данный договор является реальным.

1.1. Понятие, признаки, виды ипотеки.

Однако стороны вправе в этом случае заключить консенсуальный договор, отметив это условие в договоре. Если же заключается договор о залоге без передачи заложенного имущества залогодержателю, то право залога возникает с момента заключения договора о залоге. Следовательно, договор об ипотеке является консенсуальным. Договор об ипотеке может быть самостоятельным, то есть отдельным по отношению к договору, по которому возникает обеспеченное залогом обязательство. Соответствующее положение об ипотеке в качестве средства обеспечения может также содержаться в основном договоре.

В законодательстве предусмотрены особые требования как к форме договора, так и к его содержанию.

Читайте также:

  • Неприкосновенность собственности и право ее наследования гарантируются
  • Как взыскивают долги судебные приставы
  • Образец договора купли продажи доли квартиры между физическими лицами 2017
  • Сбербанк онлайн расчета ипотеки