Главная | Наследовательное право | Как совершить сделку с недвижимостью

Пошаговая инструкция по выбору, покупке квартиры и оформлению ее в собственность


Рекомендации по покупке квартир Определение бюджета и подбор подходящего жилья Цены на недвижимость в России высоки и подвержены постоянным колебаниям. Поэтому сразу нужно определить, на какую квартиру и размер жилплощади можно претендовать с располагаемой суммой. Любую покупку лучше совершать на свои собственные средства.

Как вариант — это накопление денег на банковском счете, доход с продажи недвижимости, автомобиля и т.

Удивительно, но факт! Покупка квартиры требует длительной подготовки. Нотариусу при оформлении сделки предоставляются:

Тем, кто не имеет личных денег на крупную покупку, приходится прибегать к кредитованию, которое зачастую является единственным способом обрести собственные квадратные метры. Например, зарплаты в 20 — 30 тыс. Но объявления в газете или по телевидению никогда не передавали самой нужной информации — кто владелец, кто прописан в квартире, имеются ли у нее обременения. В настоящее время все большее количество покупателей обращается к услугам агентств недвижимости.

Даже в небольших городах можно найти подобные офисы и обратиться за поддержкой напрямую.

Основные правила сделки купли-продажи недвижимости

Кроме того, агенты размещают объявления о своих услугах и в Интернете на специализированных сайтах и досках объявлений информационных порталов. При выборе агентства лучше рассмотреть несколько вариантов и выбрать из них наилучший. Добросовестная фирма, как правило, характеризуется следующими чертами: Длительный период работы на данном рынке. Членство в профессиональном объединении риелторов.

Надлежащим образом оформленный пакет учредительных документов. Достойные деловые качества и внешний вид сотрудников. Наличие документальных гарантий качества работы. Компания принимает на себя выполнение многих задач, чем значительно облегчает процесс оформления купли-продажи.

Как самостоятельно оформить сделку купли-продажи недвижимости?

Но агентство, как посредник, берет за свою работу определенную сумму. Проверка собственников квартиры и продавца К этому шагу нужно подходить со всей внимательностью, поскольку из-за несовершенства российского законодательства существует вероятность стать жертвой мошенничества. Нередки случаи подделки документов, когда после совершения сделки выясняется, что продавец и реальный собственник — совершенно разные лица.

Нарушение закона может быть и совсем давнее и вскрыться не сразу. Это еще больше усугубляет проблему, ведь если обнаружатся такие факты о незаконных действиях прошлых владельцев, есть риск, что сделка купли-продажи будет признана недействительной, а добросовестные покупатели будут выселены из квартиры. Такую проверку эффективно могут выполнить только специалисты, но нужно знать, что может повлиять на заключенный договор: Отклонения в психическом и физическом здоровье продавца алкоголизм, наркомания, возрастные и неврологические заболевания.

Отсутствие юридических оснований владения квартирой поддельное свидетельство о праве собственности, поддельная доверенность на право распоряжаться квартирой и т. Наличие нескольких правообладателей недвижимости, в том числе несовершеннолетних. Наличие проблем с законом у владельца находится в розыске, под следствием, отбывает наказание в местах лишения свободы.

Наличие обременений на квартире ипотека, арест имущества, штрафные санкции. Проверка документов, подтверждающих право собственности Специалисты риэлтерского агентства совместно с покупателем должны проверить: Правоустанавливающие документы на квартиру. Ими могут быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор мены, дарения, решение суда.

Удивительно, но факт! Обращаем Ваше внимание на важность указания в договоре реальной цены квартиры.

Основанием его выдачи является техническая инвентаризация жилплощади сотрудниками бюро технической инвентаризации БТИ. Этот документ отражает данные о техническом состоянии объекта недвижимости, площади, количестве комнат, проводимых перепланировках и инвентарной стоимости. Свидетельство на право собственности квартиры. Его можно получить на основании вышеперечисленных документов. Свидетельство подтверждает право собственности лица на объект недвижимости, также в нем указано, на основании какого правоустанавливающего документа оно было выдано.

Только после получения данного свидетельства можно распоряжаться своим имуществом. Проверка на предмет наличия обременений Обременениями в данной сфере принято называть ограничения на проведение операций с объектами недвижимости. Ограничения эти связаны с правами третьих лиц. Иными словами, некоторые частные лица и организации могут иметь имущественные претензии на продаваемое жилое помещение.

Это можно сделать посредством личного обращения в отделение Росреестра или через запрос на официальном сайте данной организации. Процедура сопровождается составлением заявления и оплатой госпошлины. Есть возможность продажи квартиры и с обременением, но такая сделка зачастую несет определенные риски для приобретателя и сложности в оформлении. Оформление договора купли-продажи Этот документ фиксирует все договоренности между сторонами по поводу предмета договора квартиры. В договоре обязательно должна быть указана следующая информация: ФИО, паспортные данные, место регистрации сторон.

Проверка собственников квартиры и продавца

Должны быть также четко прописаны и подтверждены документально следующие пункты: Договор купли-продажи квартиры составляется в трех экземплярах и подлежит государственной регистрации в Росреестре. Только после этого согласно ст. Образец договора купли-продажи квартиры можно скачать здесь. Фактическая передача квартиры и составление передаточного акта Именно подписание акта приемки-передачи квартиры при продаже удостоверяет фактическую передачу объекта недвижимости от продавца покупателю. Только после этого обязательства продавца считаются, исполненными.

Удивительно, но факт! Возможно, стоит искать другие варианты.

Основная задача документа — фиксирование характеристик и состояния квартиры в момент фактического вступления нового владельца в пользование и подтверждение соответствия этого состояния параметрам договора. Дополнительная задача — определение момента, с начала которого новый хозяин становится плательщиком за коммунальные и прочие услуги.

он, как совершить сделку с недвижимостью может задать

Подписание акта означает, что обязательства по обслуживанию жилплощади и все риски ее повреждение возлагаются на покупателя. За уклонение одной из сторон от данной процедуры следует ответственность, в том числе с привлечением правоохранительных органов, поэтому оптимальным вариантом считается перечисление части суммы за жилье только после подписания акта.

Образец акта приемки-передачи квартиры можно скачать тут. Расчет с продавцом квартиры Наиболее распространенные и безопасные расчеты с продавцом за квартиру осуществляются по аккредитиву или с использованием банковской ячейки. Аккредитив В случае аккредитива покупатель заключает с банком соглашение, по которому на расчетный счет перечисляется сумма, соответствующая стоимости жилья. Далее по предъявлении продавцом копии свидетельства о праве собственности покупателя, банк перечисляет продавцу сумму средств. Банковская ячейка При использовании банковской ячейки между банком, продавцом и покупателем оформляется трехсторонний договор, по которому учреждение передает ячейку в аренду.

Покупатель в присутствии владельца квартиры кладет денежные средства в эту ячейку на несколько месяцев. Дальнейшие условия доступа к деньгам оговариваются заранее. После помещения денег только продавец имеет доступ к ячейке при предъявлении копии документа о праве собственности нового хозяина квартиры. Если по истечении оговоренного времени право собственности не подтвердилось, то доступ продавца к ячейке ограничивается, а покупатель может забрать деньги, предъявив паспорт. Получение свидетельства о государственной регистрации права собственности Образец свидетельства о праве собственности на квартиру Это свидетельство подтверждает, что конкретный объект недвижимости находится в собственности у данного лица, о чем свидетельствует запись в едином государственном реестре прав.

Президента, как совершить сделку с недвижимостью течение многих

Для его получения необходимо подготовить пакет следующих документов: Заявление о проведении регистрации права собственности. Договор купли-продажи или иной правоустанавливающий документ. Документ, подтверждающий уплату госпошлины. Далее нужно направить их в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестра по месту фактического нахождения жилплощади для регистрации права собственности.

Это можно сделать лично, предъявив паспорт, а также с помощью электронной формы или по почте. Документы, представленные в электронной форме, должны быть подтверждены электронной подписью заявителя. В случае почтового отправления, заявление и прилагаемые к нему правоустанавливающие документы, в том числе и копия паспорта, должны быть нотариально заверены. В течение 10 дней после поступления всех документов в уполномоченный орган производится процедура государственной регистрации, после чего собственник жилого помещения получает соответствующее свидетельство.

Рекомендации по покупке квартир В интервью профессиональный юрист подробно объясняет порядок заключения сделки купли-продажи квартиры. Рассказывается о возможных нюансах, сложностях и схемах мошенничества при совершении сделок с недвижимостью. Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Читайте также:

  • Ипотека в сбербанке на покупку жилого дома
  • Письмо минтруда о переносе расчетного периода для декретного отпуска
  • Исковое заявление о признании права собственности на квартиру по праву приватизации