Главная | Наследовательное право | Понятие и порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок

Реферат: Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним


Похожие главы из других работ:

Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Комментируемая статья содержит определение самого главного понятия в Законе — государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Из понятия государственной регистрации прав на недвижимое имущество можно выделить следующие характеристики государственной регистрации.

Государственная регистрация является юридическим актом, то есть определенным действием и порождает права и обязанности у различных субъектов продавцов, покупателей, наследников. Юридический акт должен иметь внешнее выражение записи в ЕГРП, свидетельство о государственной регистрации. Акт исходит от государства, то есть носит публичный характер и пользуется императивным методом регулирования общественных отношений. Государственную регистрацию не могут осуществлять иные субъекты, отличные от государства, в лице его уполномоченного органа.

Во многих зарубежных странах, например в Италии, отсутствует государственная регистрация прав на недвижимое имущество. Документы приобретают юридическую силу и наделяют правами граждан и юридических лиц после нотариального удостоверения. Посредством государственной регистрации государство признает права, возникшие до введения в действие Закона см. Суть государственной регистрации заключается в юридической экспертизе документов, послуживших основанием для возникновения, прекращения, перехода, обременения прав на недвижимое имущество.

Государственной регистрации подлежит право и переход права. В соответствии с Законом государственной регистрации также подлежат ограничения обременения , принятие на учет бесхозяйного недвижимого имущества, но основное направление — государственная регистрация права и его переход. Остальные регистрационные действия являются вспомогательными. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

понятие и порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок Четырнадцать

Исключение составляют лишь случаи, предусмотренные ст. В большинстве зарубежных стран отсутствует аналог государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Схожие функции выполняют нотариусы. С самого момента введения Закона в силу ведутся разговоры о его отмене и передаче полномочий удостоверять права на недвижимое имущество нотариальным конторам. Однако поскольку разговоры не нашли своего воплощения в нормативном правовом акте, действия нотариуса никак не могут заменить государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Из понятия государственной регистрации можно сделать вывод, что юридически недвижимость становится объектом гражданских прав с момента государственной регистрации. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в ЕГРП.

студентка 5 курса дневного отделения

Государственная регистрация для заявителей и третьих лиц выражается в совершении регистрационной записи и или выдаче свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Внутренним выражением государственной регистрации является внесение записей о государственной регистрации в ЕГРП. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в ЕГРП.

Государственная регистрация должна быть проведена в сроки, предусмотренные Законом, не позднее месяца с даты подачи заявления о государственной регистрации. Однако это не значит, что датой государственной регистрации права будет именно последний день срока, предусмотренного для государственной регистрации. В течение данного срока государственный регистратор в любой момент может принять решение о государственной регистрации права, если не обнаружит оснований для приостановления государственной регистрации или для отказа в совершении регистрационных действий см.

С момента введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество данная регистрация осуществляется по месту нахождения объекта недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, за исключением случаев государственной регистрации имущественного комплекса как объекта недвижимого имущества. На практике это означает, что подать документы на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и получить документы после государственной регистрации прав можно только в том населенном пункте, в котором имеется отдел территориального органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, и к которому территориально относится соответствующий объект недвижимого имущества.

В связи с тем что не все граждане и юридические лица могут обратиться за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество по месту нахождения соответствующего объекта, законодатель упростил порядок государственной регистрации в данной части — согласно изменениям, внесенным в Закон, вступающим в силу с 1 октября г.

Удивительно, но факт! Основанием для государственной регистрации прав на объекты недвижимости являются обращения правообладателей, поданные в письменной форме с приложением необходимых документов, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Поскольку закон связывает определение круга лиц, имеющих право на подачу заявления о государственной регистрации, с единственным условием — нотариальным удостоверением договора, следует прийти к выводу, что государственная регистрация может быть проведена по заявлению одной из сторон и тогда, когда нотариальное удостоверение договора обязательно в силу закона.

Кроме того, все больше будет развиваться и упрощаться система подачи документов дистанционно. В отношении государственной регистрации прав отсутствует административный порядок ее обжалования.

понятие и порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок спустя несколько

То есть если заинтересованное лицо не согласно с государственной регистрацией права кого-либо, оно не может его обжаловать в вышестоящую инстанцию, как, например, по налоговым спорам, а должно напрямую обращаться в суд. В судебном порядке оспаривается отказ в государственной регистрации, уклонение от государственной регистрации и собственно зарегистрированное право. При этом ответчиком является не государственный регистратор как физическое или должностное лицо, а конкретное юридическое лицо — соответствующий территориальный орган федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Однако государственный регистратор может быть привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора п.

Читайте также:

  • Основания право аренды на землю
  • Возможно ли уволить сотрудника которому осталось два месяца до пенсии
  • Мошенничество по авто кредиту
  • Документы для нотариуса по завещанию на гараж
  • Можно ли не присутствовать на суде при лишении прав
  • Как зарабатывать больше девушке