Главная | Наследовательное право | Особенности договора купли-продажи недвижимого имущества право

2. Особенности договора купли-продажи недвижимости по действующему гражданскому законодательству РФ


Приобретение квартир по договору купли-продажи и их реализация 5. По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество: Подобно всем другим видам купли-продажи, договор продажи недвижимости является консенсуальным, взаимным, возмездным. К числу существенных условий договора продажи недвижимости относятся условия о предмете договора и о цене продаваемой недвижимости.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами ст. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, а в случае продажи жилой недвижимости требуется регистрация не только перехода права собственности, но и сделки. Договор продажи недвижимости нежилого назначения считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям и подписания договора.

Договор купли-продажи жилой недвижимости считается заключенным с момента его государственной регистрации. Исполнение обязательства по договору продажи недвижимости подтверждается передаточным актом, подписываемым сторонами.

особенности договора купли-продажи недвижимого имущества право Это

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Это означает, что только после государственной регистрации перехода права собственности покупатель становится собственником недвижимого имущества в глазах третьих лиц. По сравнению с общими положениями о купле-продаже законодатель вводит более строгие требования относительно условия о предмете договора.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект недвижимости, подлежащий передаче по договору в собственность покупателя.

Удивительно, но факт! Передача недвижимости осуществляется путем подписи сторонами передаточного акта или иного документа о передаче.

В договоре должны содержаться сведения, определяющие расположение указанного объекта недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества ст. При отсутствии таких данных в договоре условие о предмете, подлежащем передаче, считается несогласованным, а сам договор признается незаключенным.

Объект недвижимости должен быть описан в соответствии с требованиями п.

Похожие главы из других работ:

Если предметом договора продажи недвижимости является передача доли в праве общей собственности, то указывается размер доли в виде простой дроби и данные о целом объекте недвижимости. Недвижимость - это прежде всего земельные участки и все то, что прочно связано с землей, поэтому продажа здания, сооружения сопровождается изменением отношений по поводу земельного участка, на котором объект расположен, и, наоборот, переход права собственности на земельный участок изменяет правоотношения по поводу находящегося на нем недвижимого имущества.

В ГК РФ содержатся четкие правила, регулирующие такого рода изменения ст. В соответствии со ст. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.

Читать популярные статьи на сайте

Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования. Если условия пользования соответствующей частью земельного участка договором его продажи не определены, продавец сохраняет право ограниченного пользования сервитут той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования в соответствии с ее назначением.

По ЗК РФ отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения, в случае если они принадлежат одному лицу, не допускается п.

особенности договора купли-продажи недвижимого имущества право прослеживал

На практике коллизия разрешается в пользу более позднего закона, то есть ЗК РФ, хотя нормы ст. Следовательно, обязательным условием договора продажи здания, сооружения, жилого или садового дома, дачи является передача права собственности на занятый ими участок. В договоре должны содержаться следующие сведения:

Читайте также:

  • Когда в семейных шумных сварах жена бывает не права
  • Аргумент преступления и наказания
  • Ипотека газпромбанка в улан-удэ
  • Есть ли выгода ипотеки