Главная | Автоюрист | Закона об ипотеке недвижимого имущества рк

ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН


Закон Республики Казахстан от 23 декабря года Обновленный с изменениями на: Форма акта изменена; заголовок в редакции - Законом РК от 23 декабря года N порядок введения в действие см. По всему тексту Указа слова "местожительство местонахождение " заменены словами "место жительства место нахождения " в соответствующем падеже - Законом РК от 3 июня г.

Общие положения Статья 1. Основные термины и определения Термины и определения, применяемые в настоящем Законе, означают: Статья 1 с изменениями, внесенными законами РК от Сфера применения настоящего Закона 1. Настоящим Законом регулируются отношения, возникающие при применении ипотеки имущества как способа обеспечения обязательств. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Республики Казахстан, применяются к ипотеке имущества, если настоящим Законом не установлены иные правила. В случае противоречия между настоящим Законом и другими законодательными актами в части регулирования ипотеки имущества применяются нормы настоящего Закона.

Правила настоящего Закона об ипотеке, возникающей в силу договора, соответственно применяются к ипотеке, возникающей на основании законодательного акта. Особенности ипотеки земельных участков и прав на них могут быть предусмотрены земельным законодательством. Требования для ипотечных организаций, связанные с получением ими лицензий на осуществление банковских операций, предусмотренных настоящим Законом, а также регулированием их деятельности, устанавливаются нормативными правовыми актами уполномоченного органа.

В статью 2 внесены изменения - Законом РК от 23 декабря года N порядок введения в действие см. Пределы обеспечения основного обязательства ипотекой 1. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по договору ипотечного займа или иному обязательству полностью либо в части, предусмотренной ипотечным договором. Если иное не предусмотрено договором, ипотека, установленная в обеспечение договора ипотечного займа, обеспечивает также уплату кредитору причитающегося ему вознаграждения интереса за пользование кредитом.

Если в договоре не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения, включая: Если в ипотечном договоре указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи и статьей 4 настоящего Закона.

В статью 3 внесены изменения - Законами РК от 11 июля г. N ; от 3 июня г. Обеспечение ипотекой дополнительных расходов залогодержателя В случаях, когда залогодержатель в соответствии с условиями ипотечного договора или в силу необходимости обеспечить сохранение заложенного недвижимого имущества вынужден нести расходы по его содержанию и охране либо на погашение задолженности залогодателя по связанным с этим недвижимым имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам, возмещение залогодержателю таких необходимых расходов обеспечивается за счет заложенного недвижимого имущества.

Ипотека недвижимого имущества, находящегося в общей собственности 1. На недвижимое имущество, находящееся в общей совместной собственности, ипотека может быть установлена при наличии письменного согласия на это всех собственников. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников. Закон дополнен главой - Законом РК от 23 декабря года N порядок введения в действие см. Создание ипотечной организации 1.

Ипотечная организация создается в форме акционерного общества в соответствии с законодательными актами Республики Казахстан. Наименование ипотечной организации должно содержать слова "ипотечная организация". Юридическое лицо, не зарегистрированное в установленном законодательством Республики Казахстан порядке в качестве ипотечной организации, не может именоваться ипотечной организацией.

Ипотечная организация является коммерческой организацией, осуществляющей отдельные виды банковских операций, на основании лицензии, выдаваемой уполномоченным органом. Деятельность ипотечной организации 1. Основным видом деятельности ипотечной организации является предоставление ипотечного займа на основании лицензии уполномоченного органа на осуществление банковских заемных операций.

Ипотечная организация вправе осуществлять следующие дополнительные операции: Порядок выдачи, приостановления и лишения лицензии ипотечной организации устанавливается нормативными правовыми актами уполномоченного органа. Ипотечная организация вправе осуществлять следующие виды деятельности: Ипотечная организация для обеспечения своей деятельности вправе использовать источники финансирования, не запрещенные законодательством Республики Казахстан.

Ипотечной организации запрещается приобретение долей участия в уставных капиталах или акций юридических лиц, кроме случаев приобретения долей участия в уставных капиталах или акций: Статья с изменениями, внесенными Законом РК от 12 января года N вводится в действие по истечении 6 месяцев со дня его официального опубликования. Компетенция уполномоченного органа 1. Уполномоченный орган в отношении ипотечных организаций осуществляет следующие полномочия: Порядок применения мер воздействия и санкций устанавливается нормативными правовыми актами уполномоченного органа.

При неисполнении ипотечной организацией требований уполномоченного органа, указанных в письменном предписании, по корректировке данных в финансовой и или иной отчетности расчет пруденциальных нормативов и других обязательных к соблюдению норм и лимитов осуществляется уполномоченным органом на основании откорректированной им отчетности. Статья с изменениями, внесенными законами РК от Меры воздействия, применяемые к ипотечным организациям, и основания их применения 1. При нарушении ипотечной организацией требований законодательства Республики Казахстан к ней могут быть применены меры воздействия, установленные настоящей статьей.

Под мерами воздействия понимаются ограниченные меры воздействия и санкции.

Удивительно, но факт! Доверенное лицо определяется сторонами в ипотечном договоре. До проведения торгов должны быть выполнены следующие процедуры:

В качестве ограниченных мер воздействия уполномоченный орган вправе применить к ипотечной организации следующие ограниченные меры: Письменным предписанием является указание ипотечной организации на принятие обязательных к исполнению коррективных мер, направленных на устранение выявленных нарушений или причин и условий, способствовавших их совершению, в установленный срок, и или необходимость представления в установленный срок плана мероприятий по устранению выявленных нарушений и или причин, а также условий, способствовавших их совершению далее — план мероприятий.

В плане мероприятий, представленном в срок, установленный письменным предписанием, указываются описания нарушений, причин, приведших к их возникновению, перечень запланированных мероприятий, сроки их осуществления, а также ответственные должностные лица. Обжалование письменного предписания уполномоченного органа в суде не приостанавливает его исполнения.

Статья 1. Основные термины и определения

Письменное предупреждение является уведомлением уполномоченного органа о возможности применения к ипотечной организации санкций, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, в случае выявления уполномоченным органом в течение одного года после вынесения данного предупреждения повторного нарушения норм законодательства Республики Казахстан, аналогичного нарушению, за которое вынесено письменное предупреждение. Письменным соглашением является заключенное между уполномоченным органом и ипотечной организацией письменное соглашение о необходимости устранения выявленных нарушений и утверждении перечня мер по устранению этих нарушений с указанием сроков их устранения и или перечня ограничений, которые на себя принимает ипотечная организация, до устранения выявленных нарушений.

Письменное соглашение подлежит обязательному подписанию со стороны ипотечной организации. Ипотечная организация обязана уведомить уполномоченный орган об исполнении мер, указанных в письменном предписании и письменном соглашении, в сроки, предусмотренные данными документами. Порядок применения ограниченных мер воздействия устанавливается нормативными правовыми актами уполномоченного органа. В качестве санкций уполномоченный орган вправе применить к ипотечной организации следующие меры: Уполномоченный орган приостанавливает либо лишает лицензии на осуществление всех либо отдельных видов банковских операций в зависимости от характера нарушения.

Информацию о принятом решении уполномоченный орган публикует в периодических печатных изданиях на государственном и русском языках. Решение уполномоченного органа о применении к ипотечной организации мер воздействия, предусмотренных настоящей статьей, может быть обжаловано в суде. В случае отсутствия возможности устранения нарушения в сроки, установленные в плане мероприятий, письменном соглашении либо письменном предписании, по независящим от ипотечной организации причинам, срок по исполнению плана мероприятий, письменного соглашения либо письменного предписания может быть продлен уполномоченным органом в порядке, установленном нормативным правовым актом уполномоченного органа.

Меры государственной поддержки в сфере ипотечного кредитования в рамках программ жилищного строительства Государственная поддержка в сфере ипотечного кредитования осуществляется в рамках программ жилищного строительства посредством субсидирования части ставки вознаграждения по ипотечным жилищным займам, выданным банками второго уровня населению, через субъектов квазигосударственного сектора.

Глава 1 дополнена статьей в соответствии с Законом РК от Компетенция уполномоченного органа по делам архитектуры, градостроительства и строительства Уполномоченный орган по делам архитектуры, градостроительства и строительства в целях стимулирования жилищного строительства в рамках программ жилищного строительства: Ипотечный договор Статья 6. Форма ипотечного договора 1. Ипотечный договор заключается в письменной форме, подписывается залогодателем и залогодержателем, а также должником, если залогодатель не является должником вещный поручитель.

Ипотечный договор является основанием для регистрации ипотеки. Право ипотеки возникает с момента его регистрации. Нотариальное удостоверение ипотечного договора осуществляется по желанию сторон.

закона об ипотеке недвижимого имущества рк приходило ум

Права залогодержателя могут подтверждаться оформляться выдачей ипотечного свидетельства. Статья 6 с изменением, внесенным Законом РК от Содержание ипотечного договора 1. В ипотечном договоре должны быть указаны: Если основное обязательство подлежит исполнению по частям, в ипотечном договоре должны быть указаны сроки или периодичность соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры. В статью 7 внесены изменения - Законом РК от 3 июня г. Последствия нарушения правил об отчуждении заложенного недвижимого имущества 1.

При отчуждении недвижимого имущества, заложенного по ипотечному договору, с нарушением правил, содержащихся в пункте 2 статьи Гражданского кодекса Республики Казахстан, залогодержатель вправе по своему выбору потребовать: В последнем случае, если доказана, что приобретатель заложенного недвижимого имущества в момент его приобретения знал или должен был знать о том, что недвижимое имущество отчуждается с нарушением правил, такой приобретатель несет в пределах стоимости указанного недвижимого имущества ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства солидарно с залогодателем.

При выдаче залогодателем ипотечного свидетельства отчуждения им заложенного недвижимого имущества не допускается. При отчуждении им недвижимого имущества наступают последствия, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи. Передача прав по ипотечному договору Передача прав по ипотечному договору осуществляется с соблюдением правил об уступке требований, а в случае выдачи ипотечного свидетельства - в порядке, установленном статьей 16 настоящего Закона, и подлежит государственной регистрации. Изменение условий ипотечного договора Изменение условий основного обязательства и или ипотечного договора оформляется путем заключения залогодателем и залогодержателем иными лицами, подписавшими договор об основном обязательстве и ипотечный договор дополнительного соглашения к договору об основном обязательстве и к ипотечному договору, за исключением случаев, предусмотренных в подпункте 11 пункта 2 статьи , пунктах 3 и 10 статьи Закона Республики Казахстан "О банках и банковской деятельности в Республике Казахстан".

При наличии ипотечного свидетельства изменение условий основного обязательства и или ипотечного договора, предполагающие изменение его содержания, является основанием для внесения изменений и или дополнений в ипотечное свидетельство в порядке, предусмотренном статьей настоящего Закона. Дополнен статьей - Законом РК от 26 июля года N вводится в действие по истечении десяти календарных дней после его официального опубликования ; с изменениями, внесенными законами РК от Предупреждение залогодержателя о правах третьих лиц на предмет ипотеки При заключении ипотечного договора залогодатель обязан предупредить залогодержателя о всех известных ему к моменту регистрации ипотеки правах третьих лиц на предмет ипотеки, даже если эти права не зарегистрированы в установленном порядке.

Неисполнение этого правила дает залогодержателю право потребовать досрочного исполнения основного обязательства либо изменения условий ипотечного договора. Статья 10 с изменением, внесенным Законом РК от Ипотечное свидетельство Статья Понятие ипотечного свидетельства 1. Ипотечное свидетельство является ордерной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца: Ипотечное свидетельство составляется в одном экземпляре и передается залогодержателю.

Ипотечное свидетельство может быть дополнено приложением, которое оформляется в виде дополнительных листов, являющихся его неотъемлемой частью. На всех экземплярах ипотечного договора делается отметка о выдаче ипотечного свидетельства.

Изменения в законы, которые уже были внесены

Не допускается составление более одного ипотечного свидетельства в отношении одного и того же недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки по ипотечному жилищному займу, или его части. В статью 12 внесены изменения - Законом РК от 3 июня г. N ; от 26 июля года N вводится в действие по истечении десяти календарных дней после его официального опубликования.

Удивительно, но факт! Статья 28 с изменениями, внесенными законами РК от

Содержание ипотечного свидетельства 1. Ипотечное свидетельство должно содержать:

Читайте также:

  • Курьер украл деньги что делать
  • Понятие значение и задачи стадии возбуждения уголовного дела
  • Ипотека список документов для вычета