Главная | Автоюрист | Неотделимые улучшения сбербанк при ипотеке

Можно ли занизить цену в договоре, если я беру ипотеку?


Банки и "неотделимые улучшения" при налогообложении Понедельник, 11 февраля г. Пока такое выгодно клиентам и банкам, это будет продолжаться. Когда же не станет выгодным или сделается чрезвычайно опасным, тогда это прекратится", - подчеркивает бизнес-консультант компании "РБ Инвест" Владимир Андреев.

Пока кредитную организацию не поймают за руку, она никогда не признается, что зарабатывала, помогая клиентам уходить от налогов.

Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Роман Азатян:

Так было и в последнем случае со старейшим частным банком Швейцарии - Wegelin. Wegelin - первый швейцарский банк, признавший свою вину. Примечательно, что подобных прецедентов среди российских банков за всю новейшую историю не фиксировалось. Но ведь это вовсе не означает, что граждане не занимаются налоговой оптимизацией и что банки не участвуют в этом процессе.

Отвечает президент компании Century21 Zavidov Юрий Завидов:

Не думать о "фискалах" Чем существеннее суммы, попадающие под налогообложение, тем сильнее соблазн сэкономить на фискальных платежах. Что самое дорогое в России после полезных ископаемых? Граждане РФ уже на протяжении почти двух десятков лет сколачивают состояния, покупая и перепродавая квартиры. По итогам г. Причем эти инвесторы редко держат деньги "в квартире" подолгу, предпочитая зафиксировать прибыль и вновь вложиться в жилье на этапе строительства. Именно на подобных "инвесторов" и ориентирован налог на продажу недвижимости, находившейся в собственности менее трех лет.

Допустим, квартира покупалась за 6 млн руб. Весьма немаленькая сумма, и ее явно не хочется отдавать в такой "непрозрачный" бюджет, как в России. Если квартира покупается за наличные, то проблем с уходом от налогов попросту не существует: Именно его отправляют на регистрацию в Регистрационную палату, а на разницу в 4 млн руб. Эта схема настолько отлажена, что используется повсеместно.

Конечно, в дальнейшем у покупателя не исключены затруднения, если по каким-либо причинам продавец захочет "развернуть" сделку обратно. Но все уповают, что в суде расписка поможет вернуть полную уплаченную сумму, а не только ту, что указана в договоре. О последующих проблемах, которые могут возникнуть у продавца с налоговыми органами, когда все эти махинации вскроются, люди предпочитают не думать. Возможно, именно поэтому фактов подобных судебных разбирательств нам найти не удалось.

Удивительно, но факт! Но, конечно же, лучше всего указать полную стоимость квартиры, заплатить налоги и в дальнейшем воспользоваться правом имущественного налогового вычета при условии, что продавцы ранее таким вычетом не пользовались.

Правильно, зачем подставляться перед фискальными органами, тем более что деньги получены в полном объеме. Улучшенный бетон Совсем другое дело, когда квартира, находящаяся в собственности менее трех лет, приобретается не за наличные, а с привлечением ипотечного кредита. В этом случае в договоре для Регистрационной палаты нужно показать те же самые 6 млн руб. Для того чтобы выдать в ипотеку сумму, превышающую стоимость квартиры по первому договору купли-продажи, банки придумали хитрую формулировку "неотделимые улучшения". Причем "неотделимые улучшения" могут иметь место даже тогда, когда квартира продается без отделки, то есть фактически никаких улучшений, за которые необходимо переплачивать, в ней нет.

В ипотечном договоре с банком указывается полная сумма, которая разбивается на те самые 6 млн руб. Самое главное в этой схеме, что на регистрацию в Регпалату опять же идет договор, в коем фигурирует сумма в 6 млн руб. Сумма в 4 млн руб. Точную сумму потерь оценить попросту невозможно. Поэтому и придумывают разнообразные формулировки, чтобы иметь возможность не отказать клиенту, а как-то "вписать" сумму кредита в договор купли-продажи так, чтобы и клиент на это согласился, думая, что убережется от налогов.

А заплатит клиент налог или нет, это уже работа налоговой службы и законодателей", - отмечает генеральный директор АН "Мегаполис-Сервис" Аркадий Власенко. При этом некая "дочка" очень известного банка активно этим занимается. Считаю, что есть основания говорить, что банк выступает соучастником схемы", - подтверждает партнер ООО "Юрбюро" Роман Макаров.

По информации, из тех банков, которые не хотят использовать подобные схемы, клиенты риелторских агентств часто называют еще "Возрождение". Примечательно, что около двух десятков банков, куда "Ко" обратился за комментариями, говорить на сию тему отказались. Означает ли это, что они тоже допускают использование подобных "схем"? В частности, ВТБ и Сбербанк. При заключении ипотечного договора банк проверяет предмет залога, кредито- и платежеспособность заемщика, контролирует чистоту сделки", - был не менее однозначен старший вице-президент, директор департамента ипотечного кредитования ВТБ Андрей Осипов.

При этом, по его словам, никакой "налоговой оптимизации" у участников сделки, непосредственно взаимодействующих с банком, быть не может. Однако, по информации "Ко", и Сбербанк, и ВТБ неоднократно проводили сделки по описанной выше "схеме". Вопрос только в том, насколько она "незаконна" и является налоговым преступлением, а также какова доля вины банка в том, что продавцы квартир избегают налогообложения? Если такие факты имеют место, то нужно разбираться Центробанку и налоговым органам", - говорит президент Ассоциации региональных банков России Анатолий Аксаков.

Получить ответ от Центробанка на момент подписания номера не удалось. Резервы из ЦБ "Данная схема достаточно оригинальна и, по моему мнению, имеет право на жизнь. Назвать ее незаконной нельзя, поскольку, по сути, ничего нелегального в ней нет, отечественным гражданским законодательством предусмотрена свобода договора.

Если стороны посчитали, что в данном объекте недвижимости присутствуют "неотделимые улучшения", то так оно и будет, если налоговый орган в суде не сможет доказать обратное. А доказать это - достаточно сложная и трудоемкая задача, зачастую требующая привлечения экспертов", - поясняет ведущий юрист налоговой практики юридической группы "Яковлев и партнеры" Андрей Фелюст. Если подобные факты действительно имеют место, то генеральный директор юридической компании "Райкин и партнеры" Вадим Райкин оценивает действия банкиров фактически как помощь в уклонении от уплаты налогов.

Но это можно считать косвенным умыслом", - рассуждает эксперт. С другой стороны, Центробанк не может контролировать уплату налогов контрагентами продавцами квартир клиентов банка.

Удивительно, но факт! Якобы поскольку трансформатор, питающий здание не описан в договоре залога, как предмет залога, он собрался его демонтировать, как свою собственность. Делается это в тех случаях, когда сделка совершается на вторичном рынке с квартирами, которые совсем недавно перешли из разряда новостроек в категорию вторичного жилья и цена которых выше 1 млн.

Хотя регулятор все же в силах ограничить подобные сделки, запретив банкам принимать какие-либо иные документы в подтверждение целевого использования кредита, кроме договора купли-продажи. Все остальное в этом случае считалось бы нецелевым использованием кредита и влекло бы за собой расторжение договора.

"Схема прикорма"

Вадим Райкин предлагает еще один способ борьбы со "схемами": В этом случае заниматься махинациями банкам станет просто невыгодно. Именно подобным образом сейчас регулируется рынок потребительского кредитования. Руку на отсечение В мире давно существуют весьма эффективные способы борьбы с теми, кто уклоняется от уплаты такого налога. Например, в Прибалтике "право первой ночи", то есть право приоритетной покупки жилья, продаваемого собственником по заведомо заниженной цене, законодательно закреплено за муниципалитетом, регистрирующим сделку.

В таком случае у вас ее покупает город, - рассказывает председатель совета директоров компании "ВСК-Ипотека" Владимир Лопатин. Без каких-либо помощников в лице банкиров, риелторов и т. Можно было бы сделать так и у нас". Но прежде имеет смысл разобраться с самим налогом, считает эксперт.

Ставка его вроде бы невелика: Но удивляет сам принцип. Почему именно три года? Квартиры, купленные в спекулятивных целях, инвесторы так долго обычно не держат. Год, от силы два. Вадим Райкин категорически не согласен с предложением сократить сроки, когда квартира считается "инвестиционной". Говоря об опыте Прибалтики, Вадим Райкин подчеркивает, что ему больше нравится американский подход. Там проведен полный кадастровый учет всех объектов недвижимости, и кадастровая оценка либо совпадает с рыночной, либо очень к ней близка.

Если цена продажи помещения отличается от кадастровой в меньшую сторону, то продавец все равно заплатит налоги, исходя из кадастровой стоимости, а не цены, указанной в договоре купли-продажи. Это не столь сложная задача, она вполне по силам. В этом случае разрешатся все проблемы.

неотделимые улучшения сбербанк при ипотеке полностью

Можно будет продавать квартиру хоть за три рубля, но налог нужно будет заплатить, исходя из кадастровой оценки", - резюмирует Вадим Райкин.

Читайте также:

  • Как оплачивается испытательный срок на работе
  • Когда увольняют генерального директора при ликвидации ооо
  • Добровольное соглашение на содержание детей